Многофункциональный комплекс кластерного типа, г. Махачкала

В 2021 году наша компания Kanayan Retail&Development Consulting приняла участие в очень интересном проекте в столице Дагестана городе Махачкале. Цель проекта – редевелопмент бывшей производственной площадки бывшего завода «Махачкалинский машиностроительный завод сепараторов». Общая площадь территории составляет 110 411,1 кв.м. В связи в современными реалиями производства основная часть зданий завода стала не востребована. При этом промышленный квартал имеет очень хорошее расположение: в плотном окружении жилой застройки, с пешеходными подходами и удобным автомобильным подъездом от значимой магистрали Махачкалы – проспекта Али-Гаджи Акушинского.

Необходимо было разработать актуальную концепцию развития территории и придать кварталу новую жизнь, вписать его в современную городскую структуру. Этой задачей и занялась наша команда во главе с Кирой и Рубеном Канаян по заданию руководства завода. Был проведен комплексный анализ ситуации, разработана концепция и проект многофункционального комплекса.

На участке на ул. Сепараторной наши специалисты предложили создать многофункциональный комплекс кластерного типа, который будет включать несколько функций: торговый центр, развлечения и спорт (в том числе площадки на открытом воздухе), услуги, производства, склады, офисы. Производители и оптово-розничные компании, которые арендуют площади в деловой зоне, могут также иметь магазины (демозалы) в торговой зоне комплекса и реализовывать там свою продукцию. Это компании из Дагестана и других регионов России. С открытием торгового центра (1-я очередь), а затем и последующих очередей проекта будут созданы новые рабочие места. Помимо сетевых магазинов в центре будут площадки и для небольших местных предпринимателей. Люди получат возможность трудоустроиться, а кроме этого, можно будет работать в своем же районе и тратить меньше времени на дорогу.Поэтому проект многофункционального центра имеет не только коммерческое значение, но и социальное для города Махачкалы.

Суммарная общая площадь комплекса составит 42 484 м2, арендная площадь (GLA): 35 000 м2. Реконструкцию планируется вести поэтапно, в несколько очередей.

Первая очередь проекта предусматривает реконструкцию бывших цехов и открытие там торгового центра. Сейчас уже функционирует дискаунтер «Светофор», в дальнейшем планируется привлечь еще нескольких якорных арендаторов, а также открыть галерею, фудкорт, семейную развлекательную зону. Перед главным входом в торговый центр будет располагаться зона благоустройства и открытая площадка для сезонной торговли и ярмарок. В центральной части торгового центра предусмотрен атриум и галереи с фонарями верхнего света, что позволит создать светлый и просторный интерьер, приятный для покупателей.