Проект торгово-развлекательного центра «Республика», Томилино

Наша компания приняла участие в проекте строительства торгового центра в поселке Томилино, Московской области. Земельный участок расположен на территории 9 ГА.

В наши задачи входило:

1. Определение стратегии развития участка и оптимального вида объекта коммерческой недвижимости для строительства.
2. Определение основных коммерческих показателей проекта.

Анализ расположения участка включает поэтапное исследование. Мы изучили месторасположение и ближайшее окружение, провели анализ территории, транспортных и пешеходных потоков, определили зоны потенциального охвата для пешеходов и автомобилистов. На следующем этапе была изучена покупательская и конкурентная среда в локальной зоне охвата.

После проведенных исследований наши эксперты приступили к разработке концепции для торгового центра. Мы определили для торгового центра оптимальный формат, этажность и площади, а также основные функции. Также в этом блоке работ были определены основные целевые группы, конкурентное преимущество проекта, а также состав арендаторов и услуг. По предложенной нами концепции характеристики будущего ТЦ выглядят сделующим образом:

• Площадь участка: 58 930 м2.
• Площадь застройки на участке: около 25 000 м2 (42 %)
• Этажность: переменная. Гипермаркет – 1 уровень, торгово-развлекательный блок – 2 или 3 этажа, офисы – возможна башня в 5-6 этажей.
• Общая площадь помещений ТЦ, брутто (по внутреннему периметру фасадных стен, включая площадь внутренних стен, перегородок, колонн, шахт) – около 55 000 м2
• Общая арендная площадь помещений ТЦ (GLA): 41 800 м2
• Парковка: на 1 200 – 1 300 машиномест, наземная + подземная (или двухуровневая).

Главный торгово-развлекательно-досуговый центр на локальном рынке, новое «центральное место» покупок, отдыха, развлечений, культурных событий. Самый близкий и удобно доступный крупный торговый объект для жителей юго-восточного сектора ближнего Подмосковья,
проживающих в районе Новорязанского шоссе. 

Для ТРЦ «Томилино» наша команда разработала удобную планировку как для посетителей, так и для арендаторов. При разработке планировочных решений мы учитывали концепцию торгово-развлекательного центра, его позиционирование и целевую аудиторию. Все планировочные решения предусматривают максимально возможную долю площадей, сдаваемых в аренду. Внутренняя планировка эффективно направляет и распределяет потоки посетителей таким образом, что все арендные площади являются хорошо доступными и открытыми для посещения.