- Состав функций: Торгово-развлекательный центр
- Радиус действия: Окружной
-
Страна:
Россия | Москва
Наша компания приняла участие в проекте торгового центра в поселке Томилино, Московской области. Земельный участок расположен на территории 9 ГА.
В наши задачи входило:
- Определение стратегии развития земельного участка и оптимального вида объекта коммерческой недвижимости для строительства.
- Best-use анализ для коммерческой недвижимости.
- Определение основных коммерческих показателей проекта.
- Определение функционального наполнения. По итогам анализа была выбрана концепция торгово-развлекательного центра.
Анализ для открытия торгового центра
Анализ для открытия крупного торгово-развлекательного центра включает большое комплексное исследование. Специалисты нашей команды анализируют большой объем информации, проводят картографические, полевые и кабинетные исследования, посещают и изучают конкурентов, спрос и потенциальных покупателей. Мы изучили месторасположение и ближайшее окружение, провели анализ территории, транспортных и пешеходных потоков, определили зоны потенциального охвата для пешеходов и автомобилистов. На следующем этапе была изучена покупательская и конкурентная среда в локальной зоне охвата.
Результатом работы, проведенной нашей компанией «Kanayan Retail&Development Consulting» , является:
- Заключение об оптимальной концепции торгового центра, подтвержденное расчетами и цифрами,
- Количественные параметры нового торгового центра: общая площадь, этажность, арендная площадь, площадь парковки и ее размещение,
- Состав арендаторов, оптимальные якорные арендаторы,
- Разработка концепции застройки и концепция объемно-планировочного решения торгового центра,
- Проект планировки земельного участка торгового центра,
- Посадка здания торгового центра с учетом его наилучшей видимости, привлечения потоков пешеходов и автомобилей, специфики самого участка и окружения
- Поэтажные планы и функциональное зонирование торгового центра.
Концепция торгового центра
После проведенных исследований наши эксперты приступили к разработке концепции для торгового центра. Мы определили для торгового центра оптимальный формат, этажность и площади, а также основные функции. Также в этом блоке работ были определены основные целевые группы, конкурентное преимущество проекта, а также состав арендаторов и услуг. По предложенной нами концепции характеристики будущего ТЦ выглядят сделующим образом:
- Площадь участка: 58 930 м2.
- Площадь застройки на участке: около 25 000 м2 (42%)
- Этажность: переменная. Торгово-развлекательный блок – 3 этажа, офисы – башня в 6 этажей.
- Общая площадь помещений ТЦ, брутто (по внутреннему периметру фасадных стен, включая площадь внутренних стен, перегородок, колонн, шахт) – 55 000 м2
- Общая арендная площадь помещений ТЦ (GLA): 41 800 м2
- Парковка: на 1 300 машиномест.
Главный торгово-развлекательно-досуговый центр на локальном рынке, новое «центральное место» покупок, отдыха, развлечений, культурных событий. Самый близкий и удобно доступный крупный торговый объект для жителей юго-восточного сектора ближнего Подмосковья, проживающих в районе Новорязанского шоссе.
Планировка торгового центра
Для ТРЦ «Томилино» наша команда разработала удобную планировку как для посетителей, так и для арендаторов. При разработке планировочных решений мы учитывали концепцию торгово-развлекательного центра, его позиционирование и целевую аудиторию. Все планировочные решения предусматривают максимально возможную долю площадей, сдаваемых в аренду. Внутренняя планировка эффективно направляет и распределяет потоки посетителей таким образом, что все арендные площади являются хорошо доступными и открытыми для посещения.