Проект торгово-развлекательного центра «Республика», Томилино

Наша компания приняла участие в проекте торгового центра в поселке Томилино, Московской области. Земельный участок расположен на территории 9 ГА.

В наши задачи входило:

1. Определение стратегии развития земельного участка и оптимального вида объекта коммерческой недвижимости для строительства.
2. Best-use анализ для коммерческой недвижимости.
3. Определение основных коммерческих показателей проекта.
4. Определение функционального наполнения. По итогам анализа была выбрана концепция торгово-развлекательного центра.

Анализ для открытия крупного торгово-развлекательного центра включает большое комплексное исследование. Специалисты нашей команды анализируют большой объем информации, проводят картографические, полевые и кабинетные исследования, посещают и изучают конкурентов, спрос и потенциальных покупателей. Мы изучили месторасположение и ближайшее окружение, провели анализ территории, транспортных и пешеходных потоков, определили зоны потенциального охвата для пешеходов и автомобилистов. На следующем этапе была изучена покупательская и конкурентная среда в локальной зоне охвата.

Результатом работы, проведенной нашей компанией «Kanayan Retail&Development Consulting» , является:

• Заключение об оптимальной концепции торгового центра, подтвержденное расчетами и цифрами,
• Количественные параметры нового торгового центра: общая площадь, этажность, арендная площадь, площадь парковки и ее размещение,
• Состав арендаторов, оптимальные якорные арендаторы,
• Разработка концепции застройки и концепция объемно-планировочного решения торгового центра,
• Проект планировки земельного участка торгового центра,
• Посадка здания торгового центра с учетом его наилучшей видимости, привлечения потоков пешеходов и автомобилей, специфики самого участка и окружения
• Поэтажные планы и функциональное зонирование торгового центра.

После проведенных исследований наши эксперты приступили к разработке концепции для торгового центра. Мы определили для торгового центра оптимальный формат, этажность и площади, а также основные функции. Также в этом блоке работ были определены основные целевые группы, конкурентное преимущество проекта, а также состав арендаторов и услуг. По предложенной нами концепции характеристики будущего ТЦ выглядят сделующим образом:

• Площадь участка: 58 930 м2.
• Площадь застройки на участке: около 25 000 м2 (42%)
• Этажность: переменная. Торгово-развлекательный блок – 3 этажа, офисы – башня в 6 этажей.
• Общая площадь помещений ТЦ, брутто (по внутреннему периметру фасадных стен, включая площадь внутренних стен, перегородок, колонн, шахт) – 55 000 м2
• Общая арендная площадь помещений ТЦ (GLA): 41 800 м2
• Парковка: на 1 300 машиномест.

Главный торгово-развлекательно-досуговый центр на локальном рынке, новое «центральное место» покупок, отдыха, развлечений, культурных событий. Самый близкий и удобно доступный крупный торговый объект для жителей юго-восточного сектора ближнего Подмосковья, проживающих в районе Новорязанского шоссе.

Для ТРЦ «Томилино» наша команда разработала удобную планировку как для посетителей, так и для арендаторов. При разработке планировочных решений мы учитывали концепцию торгово-развлекательного центра, его позиционирование и целевую аудиторию. Все планировочные решения предусматривают максимально возможную долю площадей, сдаваемых в аренду. Внутренняя планировка эффективно направляет и распределяет потоки посетителей таким образом, что все арендные площади являются хорошо доступными и открытыми для посещения.