ОПИСАНИЕ

Торговый комплекс «Столичный» имеет отличную локацию – он расположился в северной части Якутска, на ул. Дзержинского, которая является одной из главных транспортных магистралей города, и по ней проходит граница 4-х городских районов: Промышленного и Строительного, Губинского и Центрального. Рядом расположены еще 2 магистрали общегородского значения — Окружное шоссе и Автострада 50 лет Октября, также недалеко находится переправа через р. Лену. Все это обеспечивает хорошую доступность для жителей Якутска и его окрестностей. Несмотря на то, что торговый комплекс «Столичный» находится на окраине города, высокий трафик вкупе с широким ассортиментом товаров и специфическими особенностями местного рынка делают объект центром притяжения не только для населения города, но и всего округа. В ТЦ «Столичный» до самого закрытия очень много покупателей со всей Якутии.

Удобная торговая инфраструктура, близость к центру Якутска, более 15 автобусных маршрутов с остановкой напрямую к торговому комплексу. Рядом построен безопасный наземный переход. Концепция торгового комплекса основана на принципе предоставления возможности покупателю купить в одном месте все необходимые ему в повседневной жизни товары, которые постоянно обновляются и пополняются, следуя последним тенденциям современного рынка.

Специфика объекта

Когда владельцы решили «апгрейдить» действующий комплекс, он состоял из нескольких отдельно стоящих корпусов разной этажности, разного времени строительства, не связанных общей концепцией и имеющих разные названия. Один из них – современное торговое пространство целиком занимает федеральная сеть бытовой техники и электроники «М.Видео», остальные – представляют собой ТЦ рыночного типа с мелкой нарезкой площадей. Они почти целиком были заполнены частными предпринимателями из Китая, Киргизии и Кореи, основными поставщиками продукции массового спроса в Якутии. Здесь был представлен очень широкий ассортимент товаров легкой промышленности, товаров для дома и сезонных товаров по невысоким ценам и именно этот сегмент привлекает покупателей со всей Якутии. Также хорошо представлен сектор услуг: парикмахерские, несколько небольших национальных ресторанов, ремонтные мастерские.

Объект пользуется большим спросом, и неудивительно, что собственник решил снова расширить площади. «Кардинально менять этот сложившийся, вполне успешный, имеющий широкую покупательскую аудиторию формат не имело смысла, — говорит Кира Канаян, — поэтому мы предложили, во-первых, постепенно преобразовывать комплекс рыночного типа в современный центр, во-вторых, дополнить его более современными качественными площадями, и, в-третьих, и это очень важно, объединить все существующие корпуса с помощью галерей, создать единое, комфортное для посетителей пространство».

На момент начала реконструкции работающие здания торгового центра располагались в форме буквы П, в центре которой и решено было возвести новый, современный 3-этажный корпус  общей площадью 11290 кв. м, арендной–7 820 кв. м. На первом уровне проектом предусмотрен крытый паркинг на 300 м/м, кроме того, наземная парковка расположена по периметру всего ТЦ «Столичный».

Специфика концепции

Свои требования к проекту диктовали не только сложившаяся структура торгового комплекса, но и специфические условия якутского климата. В первую очередь, требования к фундаменту. Как правило, городские торговые центры имеют вход с первого этажа – для них принципиально важно быть рядом с посетителем. Только удаленные от города центры могут позволить себе расположить на уровне земли парковку и «начать» торговлю со второго уровня. «Но Якутск стоит на вечной мерзлоте, что оказывает влияние на проектирование, — говорит Рубен Канаян, — Все здания в Якутске строятся на сваях, в противном случае тепло строения влияет на почву, таяние происходит неравномерно, и здание начинает «вести». В городе есть примеры старых, еще позапрошлого века домов, которые были построены без учета этих требований, и их повело так, что крыши стали похожи на гармошку. Причем буквально в нескольких километрах такого эффекта нет – там скалы. Поэтому в Якутске торговые центры невозможно поставить на уровне земли. Даже жилые дома, возведенные на недостаточной высоте, приходилось оборудовать специальными охладителями — алюминиевыми колоннами с металлическим оперением,  чтобы избежать эффекта промерзания».

Вторая особенность якутского климата  – колоссальная разница температур, которая делает невозможным стандартное проектирование атриумов. Регион отличает крайне сухой морозный воздух, который буквально «отжимает» влагу. Когда на улице