Реконцепция ТДЦ “Центральный”, Саратов

Торговый дом «Центральный» является одной из самых известных торговых площадок Саратова. В 2016 году ему исполнилось 100 лет, и здание в центре Саратова на ул. Чапаева, 59 отлично известно покупателям и торговцам как место торговой активности.

Торговый дом «Центральный» расположен в географически значимом месте, в сердце деловой активности, общественной и культурной жизни города Саратова. Здание Торгового дома «Центральный» является памятником градостроительства и архитектуры XX века федерального значения. Историческое название – «Городской крытый рынок», и уже много лет здесь осуществляется торговля свежими продуктами питания и непродовольственными товарами. Сегодня Торговый дом «Центральный» – это современный комплекс, в котором сочетается история, уникальная архитектура и современные технологии торговли.

Нас пригласили в проект для работы в нескольких этапах:

1. Провести анализ внешней среды и оценить существующую концепцию и конкурентную позицию ТД.
2. Подтвердить целесообразность текущей концепции или предложить альтернативный вариант с обоснованием.
3. Уточнить состав арендаторов ТД «Центральный» и их поэтажное размещение.
4. Внести изменения в схемы зонирования ТД «Центральный» (планировки) в соответствии с уточненной концепцией.
5. Составить план-график мероприятий по оптимизации работы ТД «Центральный» и повышению доходности.

На первом этапе нашей работы с проектом мы изучили месторасположение и ближайшее окружение, провели анализ территории, транспортных и пешеходных потоков. Были определены зоны потенциального охвата для пешеходов и автомобилистов. Анализ покупательской среды предполагал изучение характеристик покупательской среды, расчет численности населения и анализ целевой аудитории. При изучении конкурентной среды мы особое внимание уделили основным конкурентам объекта, провели расчеты по насыщенности и уровню конкуренции локальной зоне. Наши эксперты предоставили выводы о наличии необходимого для реализации успешного проекта потенциала рынка в торговой зоне ТД «Центральный».

В этом блоке работ мы определили конкурентные преимущества торгового дома, уточнили состав товаров и услуг, представленных в торговом доме (торговля, услуги, общественное питание, развлечения), выявили оптимальных якорных арендаторов и форматы магазинов.

Наши эксперты разработали схемы зонирования, поэтажное размещение площадей различного функционального назначения, схемы движения посетителей в ТД. Мы предоставили рекомендации по фасаду, интерьеру и системе навигации, маркетинговой стратегии и работе с арендаторами.