Редевелопмент территории завода технических тканей «Корд» в Ярославле

Планируется открытие много-функционального объекта с торгово-офисной функцией на территории завода технических тканей «Корд» в Ярославле. Общая площадь участка составляет 98 100 м2. Ранее участок полностью использовался как производственная территория, на нем расположены здания и строения фабрики технических тканей ЗАО «Корд»: производственные корпуса, крытые и открытые склады (под навесом), административный корпус, подсобные строения. В настоящий момент действующее производство технический тканей занимает только часть территории, остальные площади сдаются в аренду под склады, производства и авторемонтные услуги. Часть площадей не используется и пустует.

Рассматривается открытие на участке объекта коммерческого назначения, который будет включать торговую, офисную, производственную и складскую функции. Нашу компанию пригласили для проведения следующих работ:

1. Анализ месторасположения площадки завода и развития рынка коммерческой недвижимости в г. Ярославле.
2. Определение концепции объекта и основных технико-экономических показателей объектов недвижимости (функции здания, вид объекта коммерческой недвижимости, этажность, площади, возможное строительство торгового объекта).
3. Разработка объемно-планировочных решений объекта.

На первом этапе работы в проекте мы провели комплексную оценку расположения участка. Мы изучили окружение, транспортные и пешеходные потоки, потенциальные зоны охвата, численность населения, покупательскую и конкурентную среду. После исследований мы предоставили выводы по месторасположению участка МФК «Корд» и его пригодности для строительства различных типов объектов коммерческой недвижимости.

После проведенных исследований по месторасположению мы предоставили выводы о наличии необходимого для реализации успешного проекта потенциала рынка в торговой зоне объекта, с учетом влияния конкурентов.

Были рассмотрены 2 варианта: с сохранением действующего производства технических тканей на территории участка и с его выносом на другую площадку. Мы определили функциональное наполнение объекта, целевые группы посетителей, конкурентные преимущества, оптимальный набор якорных арендаторов и сформулировали главную концепцию объекта:

Мир техники и оборудования. Самый крупный и современный специализированный центр, единственное место в Ярославле, где можно найти широкий выбор авто-вело-мототехники, силовой продукции, а также профессиональной техники для рынка В2В на одной площадке. В МФК будет присутствовать широкий спектр сопутствующих услуг по ремонту и обслуживанию техники и автомобилей.