Проектирование торговых центров – ответственная задача, которой должны заниматься опытные специалисты. Торговый центр и многофункциональный комплекс должен быть, во-первых, индивидуальным, во-вторых – в нем должна учитываться технология работы арендаторов, эффективная циркуляция потоков посетителей и максимальный доход от арендных площадей.

Осуществляем проектирование торговых центров, торгово-развлекательных центров различных типов и размера: от микрорайонных торговых центров в спальных районах до крупных торгово-развлекательных и многофункциональных центров регионального значения, которые являются лидерами в своем городе и регионе.

Мы на практике знаем, как создавать успешные торговые центры. Специалистами нашей компании по состоянию на 01.01.2024 были разработаны проекты и технологические планировки 280 торговых центров и многофункциональных комплексов общей площадью 4 204 507 квадратных метров, 40 рынков, 60 розничных сетей, а также более 650 магазинов. Большинство этих центров уже успешно открылись и работают, принося стабильный доход. Их собственники регулярно обращаются к нам для проектирования новых очередей и разработки проектов на новых площадках, а также для рестайлинга своих торговых центров, чтобы они оставались актуальными. Другие объекты строятся, и каждый год мы делаем десятки новых проектов.

Многие объекты называются “торговый центр”, но по факту являются многофункциональными. Многофункциональные комплексы обладают сложной технологией, ведь в них должны быть увязаны потоки нескольких функций: торговля, спорт, жилье, гостиница и др. Проектирование таких комплексов по силам только опытным специалистам, к которым относятся проектировщики нашей компании с опытом работы в десятки лет и с объектами различной сложности в разных странах (в том числе в сейсмозонах, территориях с повышенной снеговой нагрузкой, на участках со сложным рельефом местности).

Концепция и качественный проект торгового центра – это залог успешной работы. Плохо спроектированные торговые центры не просто выглядят морально устаревшими и проигрывают конкуренцию. Владельцы центров с неудачной планировкой ежемесячно теряют арендный доход в размере сотен тысяч рублей, а также сталкиваются с проблемой бегства арендаторов из «мертвых зон» и нежеланием хороших операторов заходить в их торговый центр. Поэтому к процессу проектирования необходимо подходить очень ответственно, чтобы избежать ошибок и построить высокодоходный торговый объект.

Наши специалисты могут разработать проект торгового центра «с нуля» или подключиться к проекту на любой стадии и сделать проект в соответствии со всеми современными стандартами:

• Архитектурная концепция,
• Планировки, фасады, 3D проект, предварительный состав арендаторов для инвестиционного проекта ТЦ
• Подробный архитектурный проект
• Технологические решения для торговых и многофункциональных центров
• Планировка (нарезка) арендных площадей

1. Разработка концепции торгового центра. Выбор оптимального типа торгового центра для конкретной территории и расположения.
2. Анализ земельных участков под строительство торгового центра.
   
3. Определение основных характеристик проекта: площадь застройки, общая площадь ТЦ, арендная площадь, этажность, парковка, функциональное наполнение.
4. Планировка участка:

• Компоновка торгового центра на участке
• Расчет и проектирование парковки торгового центра (наземная, подземная, многоуровневая)
• Организация заездов и выездов, движения автомобилей посетителей и грузового транспорта в границах участка
• Схема загрузки и транспортных потоков
• Благоустройство территории торгового центра

3. Планировка торгового центра:

• Создание индивидуальной планировочной схемы торгового центра
• Распределение площадей, поэтажное размещение арендаторов
• Определение форматов магазинов, размера торговой площади
• Подбор якорных и мини-якорных арендаторов, планировка площадей для них (с учетом требований сетевиков)
• Функциональное зонирование торгового центра
• Технологическая схема торгового центра
• Планировка мест для арендаторов различного профиля с указанием площадей и необходимых требований к организации торговли и обслуживания
• Планировка складских, административных и подсобных помещений торгового центра
• Разработка схемы загрузки магазинов и предприятий питания, организация товародвижения в торговом центре
• Разработка схем движения посетителей в торговом центре
• Планировка кинотеатров, фитнес-клубов и развлекательных заведений в торговых центрах.
• Проекты реконструкции, перепланировки и пристройки действующих торговых центров.
• 3D проект торгового центра

5. Авторский надзор и сопровождение проектов торговых центров.

На стадии эскизного проекта осуществляется разработка общей концепции стилистического и объемно-пространственного решения здания торгового центра и прилегающей территории.

2. Графическая часть проекта торгового центра.

• Фасады с ведомостью наружной отделки.
• Чертежи фасадов в проекциях.

• Ситуационный план торгового центра.

• Планы этажей с экспликацией помещений, разрезы
• Генеральный план торгового центра.
• 3D-визуализация торгового центра.
• Стилистическое и цветовое решение фасадов с учётом пожеланий Заказчика и с учетом окружающей застройки. Подбор цветового решения, вариантов отделки и конструктивного решения фасада торгового центра.

2. Текстовая часть проекта торгового центра.

Эскизный проект сопровождается пояснительной запиской, в которой обосновываются принятые концептуальные решения торгового центра. Все решения согласовываются с Заказчиком и утверждаются.

• Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида торгового центра, его пространственной, планировочной и функциональной организации
• Описание и обоснование композиционных приемов, применяемых при оформлении фасадов торгового центра.
• Описание и обоснование решений по цветовой и художественно-декоративной отделке фасада торгового центра.
• Описание вариантов цветового решения фасада торгового центра (с указанием цветов по каталогу RAL), отделочных материалов для фасада, витражей, декоративных элементов и конструкций.

Раздел 6 “Технологические решения” для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования о его разработке в задании на проектирование. Так, данный раздел может присутствовать в составе проектной документации торгового центра, многофункционального комплекса.

Мы подробно прорабатываем вопросы зонирования, направления потоков посетителей, персонала, грузопотоков в здании. Определяем оптимальные размеры, конфигурацию и последовательность расположения помещений, конструктивные особенности для проектирования фундаментов, нагрузок на перекрытие, сетки колонн, применяемых материалов для отдельных зон торгового центра. Например, в технологию торгового центра должны быть вписаны процессы таких предприятий, как кафе и рестораны, кинотеатры, спортивные и развлекательные комплексы. В некоторых случаях – магазины с большим товарными потоками, как гипермаркеты, строительные DIY-супермаркеты.

Ваш центр уже построен, в нем требуется правильно разместить арендаторов? Наши специалисты помогут подобрать эффективный состав арендаторов, а также выполнить проект планировки арендных помещений с учетом требований потенциальных арендаторов. Всех арендаторов мы размещаем в соответствии с несколькими принципами: «ценность» арендного места на плане, тематические зоны и отличная циркуляция посетителей. Качественные арендные площади помогут Вам привлечь в проект известных сетевых ритейлеров и держать высокую планку по арендным ставкам.