Проектирование коммерческих помещений в ЖК

Современные тенденции строительства многоэтажных жилых домов привели к созданию общественно-деловой инфраструктуры рядом с домом. В отдельных ЖК вполне достаточно коммерческих помещений, которые будут занимать первые этажи. А в крупных жилых комплексах, микрорайонах комплексной застройки помимо этого могут потребоваться и другие элементы инфраструктуры: свой торговый центр для жителей района, спортивный центр, открытые площадки для отдыха и активностей. Все это повышает класс ЖК и способствует успешным продажам квартир. Эти элементы коммерческой инфраструктуры необходимо грамотно разместить на мастер-плане микрорайона или поселка, определить их оптимальные параметры, площади для сдачи в аренду и на продажу.

Новый ЖК может представлять собой и многофункциональный комплекс с вертикально интегрированными функциями. Внизу размещается торговый центр, паркинг, фитнес-клуб с бассейном, кафе и рестораны, офисы и услуги, наверху – жилые башни. Это очень сложный объект с точки зрения проектирования, ведь здесь надо учесть все потоки – жильцов, посетителей, транспорта – и создать оптимальные условия для всех.

Наш многолетний большой опыт в проектировании коммерческих объектов мы применяем в жилых комплексах, помогая девелоперам создавать актуальные концепции торгового центра в спальном районе и востребованную коммерческую недвижимость на продажу.

На первой стадии мы проводим анализ потребности микрорайона в коммерческой инфраструктуре. На потребность в площадях влияет не только количество, но и доход населения, поэтому в более состоятельных районах требуется больше инфраструктуры, и самим коммерческие объекты должны быть очень интересными, индивидуальными. Мы разрабатываем концепцию инфраструктуры в ЖК, брендирование элементов территории. Затем наступает через непосредственно проекта.

Обычно работа наших архитекторов, консультантов и маркетологов делается вместе с компанией-девелопером жилья. В зависимости от потребностей Заказчика мы проводим:

• аудит проекта коммерческих помещений в ЖК, коррекцию проекта
• архитектурный, технологический проект и дизайн-проект торгового центра в микрорайоне
• определение функционального наполнения коммерческих помещений.
• схема организации потоков, зон благоустройства и отдыха. Схема движения автотранспорта и парковок (для жильцов, арендаторов, посетителей коммерческих помещений).
• разработка концепции и проекта торгового центра, презентация для инвестора. Если застройщик жилья не хочет сам строить торговый центр, а планирует продать земельный участок, то мы можем помочь и в этом. Вместе с концепцией и проектом гораздо проще привлечь покупателей и назначить более выгодную цену.

В основном мы работаем с коммерческой инфраструктурой в ЖК и коттеджных поселках комфорт-класса и бизнес-класса. Наш слоган: “Качество без компромиссов”. Наши архитекторы и дизайнеры помогают спроектировать место, в котором хочется жить и в котором удобно покупать, отдыхать и заниматься спортом рядом с домом.

Одним из главных мест для социализации в жилом районе являются коммерческие объекты, в основном торговые. Туда идут основные потоки. Это естественное, ведь за продуктами в среднем ходят 1 раз в 3 дня (в магазины «у дома» – даже чаще, особенно при отсутствии кладовых и больших холодильников в жилье). Коммерческую инфраструктуру желательно не отделять от зоны социализации, а располагать внутри нее. Торговый центр, например, можно расположить ближе к зоне активного отдыха жителей микрорайона. Тогда сформируется реальный центр активности, полноценное общественное ядро микрорайона. Очень удобно зайти в магазин, отвести ребенка на детскую площадку и встретиться с подругой. Дети и подростки встречаются, идут на площадку, по пути покупают снеки, сладости. Арендаторы коммерческих помещений получают необходимый трафик и могут платить, соответственно, более высокую арендную ставку.

Коммерческие помещения на первых или вторых этажах стали неотъемлемой частью жилых комплексов. Наличие развитой инфраструктуры повышает привлекательность объекта как для жителей, так и для целевой аудитории в ближайшей зоне охвата. Коммерческие помещения занимают, в среднем, до 10% от общей площади жилых комплексов. Наиболее популярными являются помещения под супермаркеты, аптеки, небольшие кафе или кофейни, услуги.

В идеале, качественные коммерческие помещения должны создаваться еще на стадии проектирования ЖК. В зависимости от функциональной направленности должны учитываться размеры помещения, технические характеристики, соответствующие инженерные системы: отопления, кондиционирования, вентиляции. Например, если к стандартному помещению под салон красоты или отделение банка особых технических требований нет, то для размещения супермаркета требуются особые условия с четкими требованиями к зонированию и инженерным коммуникациям. Проектом должны быть заложены зоны загрузки, дополнительные электрические мощности. Также коммерческие помещения должны учитывать современные форматы магазинов по площади. Это важно, чтобы привлечь в ваш проект качественных сетевых ритейлеров и назначить высокую арендную ставку.

Как правило, на первых этажах размещаются продуктовые магазины, кафе, пекарни, аптеки, магазины детских товаров, бытовой химии и хозтоваров. Предприятия услуг: салоны красоты, детские образовательные центры, нотариус, бюро переводов, агентства недвижимости, отделения банков.

При организации коммерческих помещений в жилых комплексах обязательно должна учитываться технология работы арендаторов и циркуляция потоков посетителей. Этапы проектирования коммерческих помещений в ЖК включают:

• Планировку мест для арендаторов различного профиля с указанием площадей и необходимых требований к организации торговли и обслуживания.
• Планировку функциональных помещений (складских, административных, подсобных).
• Определение «создателей потока».

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по проектированию коммерческих помещений в жилых комплексах:

• Анализ земельного участка под жилую застройку;
• Определение оптимальных форматов коммерческих помещений;
• Создание индивидуальных планировочных схем;
• Разработка схем зонирования;
• Распределение площадей в соответствии с зонированием;
• Планировка мест для арендаторов различного профиля с указанием площадей;
• Планировка складских, административных и подсобных помещений;
• Разработка схем движения посетителей
• Дизайн-проект с визуализацией интерьеров.