Исследования рынка гостиниц

Комплексные исследования рынка при открытии новых объектов коммерческой недвижимости включают в себя анализ конкурентной среды в различных секторах коммерческой недвижимости, в том числе и в гостиничной.

Рынок гостиничной недвижимости, по сравнению с торговым или офисным, считается самым сложным с точки зрения девелопмента. Это обусловлено высокими затратами при реализации проекта и длительными сроками его окупаемости. Коммерческий успех гостиничного, гостинично-рекреационного или многофункционального проекта зависит от качества и объективности исследования рынка гостиничных услуг. Недостаточно просто построить объект с гостиничной функцией, необходимо провести ряд исследований чтобы оценить потенциал и инвестиционную привлекательность объекта.

Анализ рынка предполагает комплексное изучение гостиничной среды: конкурентов, целевой аудитории, существующего спроса, инфраструктуры изучаемой территории и ряда факторов, способных оказывать непосредственное влияние на сферу гостиничной недвижимости.

Комплексный анализ рынка гостиничной недвижимости включает:

• Общие характеристики рынка гостиничных услуг на рассматриваемой территории;
• Экспертный анализ действующих гостиниц: категория, позиционирование, номерной фонд, функциональное назначение, преимущества и недостатки, расположение;
• Анализ строящихся и заявленных проектов и их влияние на конкурентную среду;
• Суммарный объем номерного фонда на рассматриваемой территории;
• Доли категорий предприятий гостиничного типа, представленных на рынке;
• Степень насыщенности рынка гостиничными услугами;
• Перспективы развития рынка гостиничных услуг на рассматриваемой территории;
• Анализ местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта;
• Анализ целесообразности включения в проект гостиничной функции при условиях реализации многофункционального комплекса;
• Разработка технического задания и рекомендаций на стадии проектирования объекта.

Многоплановый и точный анализ, получаемый в ходе исследования, помогает выбрать правильное направление в разработке проекта гостиничной направленности: определение концепции, ценового сегмента, категории и функционального наполнения.