Для собственников земельных участков мы разрабатываем концепцию развития земельного участка с целью получения максимального дохода.

Особенность нашей компании – огромный опыт реализации подобных проектов. Примеры вы можете посмотреть здесь. Практически для всех проектов, которые показаны в нашем портфолио, мы проводили комплексный анализ инвестиционного проекта, и только после этого разрабатывали концепции, архитектурный, технологический и дизайнерский проект здания.

Индивидуальный подход к задачам конкретного инвестора и отличное знание регионов и рынков разных стран. В нашем портфеле есть проекты различного масштаба. Как проекты в крупных городах с площадью земельного участка от 8 до 300 Га, проекты развития и застройки целых районов и кластеров, так и небольшие проекты районных объектов коммерческой недвижимости. В каждом случае концепция определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного участка, рынка и, конечно же – какие цели ставит наш клиент и чего он хочет достичь.

• Анализ наилучшего использования земельного участка. Что построить на данном участке для получения максимальной прибыли и оптимальных параметров инвестиционного проекта

• Комплексный анализ участка, его потенциала для девелопмента недвижимости. Анализ внутренних особенностей участка, возможностей и ограничений, рыночного потенциала для различных функций коммерческой недвижимости
• Выбор оптимального объекта недвижимости с точки зрения прибыли для инвестора, эффективности работы, ресурсов, размера инвестиций в проект
• Разработка концепции застройки земельного участка
• Разработка проекта планировки территории земельного участка
• Определение параметров застройки на земельном участке: состав зданий и элементов инфраструктуры, площади, парковка, этажность, GBA, GLA
• Разработка предпроектного предложения по девелопменту недвижимости
• Расчет финансово-экономических показателей
• Составление бизнес-плана инвестиционного проекта
• Разработка презентации проекта для потенциальных арендаторов, инвесторов, государственных организаций
• Разработка арендного плана

Для тех собственников, которые хотят продать или сдать участок в аренду, мы осуществляем:

• консультации по поиску покупателей/арендаторов;
• презентации проекта и помощь в проведении переговоров, в том числе, с федеральными розничными сетями.

Для покупателей земельных участков производится поиск и подбор подходящих площадок:

• Анализ рынка недвижимости и конкурентной среды в городе (регионе);
• Поиск и выбор перспективных мест для девелопмента и развития бизнеса;
• Выбор участков, подходящих для определенного вида недвижимости (торговые центры различных типов, гостиницы, развлекательные объекты, складская недвижимость и т.п.);
• Для розничных сетей – поиск и выбор участков для строительства магазинов определенной специализации (гипермаркет, супермаркет, DIY и др.);
• Оценка конкретных участков, предлагаемых на продажу

• На первом этапе проводится оценка участка и анализ месторасположения и окружения участка.
• По результатам анализа делается вывод о соответствии участка требованиям для различных типов объектов коммерческой недвижимости: торговая, складская, офисная, жилая, гостиничная и другие
• Далее следует подробное исследование конкурентов, тенденций и перспектив развития района (в зависимости от масштаба проекта – развитие города и региона), особенностей среды потребителей, а также исследование потенциальных арендаторов на предмет их участия в проекте
• Далее наши консультанты разрабатывают концепцию развития земельного участка и основные технико-экономические показатели объекта строительства на участке: функции здания, вид объекта коммерческой недвижимости, этажность, площади, объем строительства.
• Концепция развития земельного участка содержит подробное обоснование и расчеты.
• После утверждения Заказчиком концепции разрабатывается архитектурный и технологический проект, арендный план и бизнес-план для нового объекта.

О том, как проводится Best Use анализ земельных участков, рассказываем в статье и приводим примеры реализованных проектов