Проект многофункционального комплекса находится в Заречном районе Йошкар-Олы, на пересечении значимых городских магистралей, на восточном берегу реки Малая Кокшага. К западу от Воскресенского проспекта начинается зона, признанная административно-культурным и туристическим центром города. Напротив участка расположен Воскресенский парк, а с северной стороны находится один из крупнейших спортивных комплексов республики — «Арена Марий Эл». С восточной стороны находятся густонаселенные жилые районы: Сомбатхей, Ремзавод, Дубки, Нагорный, Звездный и другие микрорайоны.

В составе многофункционального комплекса запланировано:

• Торгово-общественный центр, развлечения, тематические кафе и рестораны
• Гостиница 4 звезды, ресторан, туристический центр, конференц-центр
• Офисы, услуги, фитнес и Спа-центр
• ЖК комфорт-класса со своей инфраструктурой
• Эксплуатируемая кровля с озеленением, зоной отдыха, детской площадкой, смотровой площадкой

Комплекс отвечает современным экологическим трендам, что проявляется в дизайне торговых галерей, просторных атриумов, озеленении интерьеров и благоустройстве прилегающей территории. Крыша комплекса является эксплуатируемой и оборудована инфраструктурой для активного отдыха в любое время года. Вся территория озеленена, созданы прогулочные зоны, террасы и смотровая площадка, откуда жители и гости могут наслаждаться видами Йошкар-Олы. Под смотровой площадкой расположен ресторан с панорамными окнами, где также можно любоваться городом. Это пространство, вероятно, будет популярно среди любителей фотографировать и делать селфи на фоне красивых пейзажей. Распространение таких фотографий в медиа может способствовать повышению известности Йошкар-Олы как на местном, так и на международном уровне.

Наша компания «Kanayan Retail&Development Consulting» провела все необходимые предпроектные исследования и на их основе разработала концепцию и эскизный проект многофункционального комплекса.

Разработка концепции многофункционального комплекса включает три этапа:

1. Комплексный анализ внутренней и внешней среды проекта
2. Определение функционального наполнения, ключевых параметров проекта
3. Разработка эскизных объемно-планировочных решений и проекта планировки территории

Наша работа включала:

• Best-use анализ земельного участка, определение потенциала для каждой функции недвижимости
• Анализ конкурентной ситуации в секторе торговых центров, гостиниц, жилой недвижимости и определение рыночных ниш для нового объекта
• Анализ емкости земельного участка и определение масштаба строительства, размера многофункционального комплекса
• Градостроительный анализ земельного участка, возможностей и ограничений
• Определение потенциальной торговой зоны торгового центра на участке, на основании доступности и потоков пешеходов и транспорта
• Расчет численности потребителей в ресурсных зонах
• Анализ конкурентной среды проекта: структуры предложения и спроса на коммерческую и жилую недвижимость
• Анализ окружения проекта и развития в перспективе
• Портрет потенциального покупателя и арендатора площадей
• Разработка технико-экономических параметров проекта, которые легли в основу бизнес-плана
• Разработка объемно-планировочных решений многофункционального комплекса
• Планировка территории, генплан, посадка здания на участок с учетом его особенностей. Интеграция здания с объектами окружения
• Дизайн фасада
• Разработка презентации проекта многофункционального комплекса

Эффективная концепция, которую разрабатывают специалисты нашей команды во главе с Кирой и Рубеном Канаян, помогает девелоперам реализовывать успешные инвестиционные проекты.

Команда разработчиков концепции и инвестиционного проекта многофункционального комплекса. Архитекторы: Кира Канаян, Армен Канаян, Екатерина Котлубаева. 3Д-визуализатор Анна Макарова. Руководители проекта: Кира Канаян, Рубен Канаян.

Локация проекта – на стыке культурно-рекреационной и жилой зоны. Комплекс будет являться архитектурной доминантной и символизировать въезд в жилую часть на востоке Йошкар-Олы. В соответствии с особенностями локации нашими специалистами был разработан эскизный проект планировки. Главный вход – со стороны перекрестка, туристической зоны и парка. Другие входы расположены со стороны «Арены Марий Эл» и жилого массива, все посетители попадают в центральный атриум и галереи торгового центра. Гостиница имеет автономный вход, также гости могут попасть на любой этаж торгово-развлекательного центра и посетить его магазины, кафе и рестораны.

Многофункциональный комплекс имеет выгодное расположение – на перекрестке трех значимых транспортных артерий Йошкар-Олы, в окружении жилых и административных зданий, по соседству с парком и значимыми объектами в масштабе города. Он выходит на первую линию и заметен издалека. Имеет отличные транспортную и пешеходную доступность. Поэтому в данной локации будет очень востребован торгово-развлекательный центр, который в проекте мы разместили на нижних уровнях. Кафе и рестораны находятся на периметре и имеют большие витражи с видами на город. Для покупателей, гостей, работников и жителей в планировке предусмотрена большая многоуровневая парковка.

Со стороны улицы фасады комплекса активно взаимодействуют с городской средой. Входы перехватывают все проходящие потоки, а большие витрины – привлекают своими товарами и яркими красками шоппинга.

1. Экономическое развитие города в виде создания новых рабочих мест, развития предпринимательства, рост инвестиционной активности.
2. Развитие туризма. Новый комплекс предоставит гостям Йошкар-Олы высококлассную гостиницу, удобный выход в центральную часть города и туристические места, а также прекрасные возможности для фото и селфи на фоне достопримечательностей Йошкар-Олы.
3. Развитие торговли, культуры, искусства. В торговом центре можно будет приобрести товары известных брендов и товары производителей Республики Марий Эл и соседних регионов России. Здесь будет место для торговли, искусства, культуры и образования. Галереи, выставки, образовательные мероприятия – все это будет содействовать формированию культурного центра, привлекая жителей со всего города и и туристов.
4. Развитие городской архитектуры. Проект представляет собой облик современной архитектуры, органично вписанный в существующую застройку Йошкар-Олы. Он символизирует развитие Йошкар-Олы как современного города, вдохновляет на креативность и современные идеи в развитии городского ландшафта.
5. Актуальные направления экологического устойчивого развития. Экологически чистые технологии, рациональное использование энергии и охрана окружающей среды станут основными приоритетами, содействующими созданию экологически безопасного города в России.
6. Общественное взаимодействие. Комплекс создаст новую площадку для социального общения. Торговый центр, кафе и рестораны, офисные помещения и зелёная парковая зона — всё это будет способствовать формированию сообщества, способного на многогранное и вдохновляющее взаимодействие.

Йошкар-Ола — многоотраслевой город с доминирующей промышленной составляющей, на долю которой приходится около 70% валового городского производства. Ключевую роль здесь играют предприятия машиностроения, производства строительных материалов и пищевой промышленности. Город является значимым промышленным центром в Приволжском федеральном округе.

Туристический поток в Марий Эл в 2023 году приблизился к 1 млн. человек в год. Йошкар-Ола обладает богатым туристическим потенциалом, развиваются различные виды туризма: культурно-познавательный, событийный и фестивальный, гастрономический. Год входит в ТОП-10 популярных российских городов для селфи-туризма, благодаря интересному и необычному архитектурному облику центра, набережных и прогулочных маршрутов.