Реконструкция торгового центра в Западном Бирюлево, г. Москва.

Торговый центр расположен на улице Элеваторная, д.11 в Восточном Бирюлево. В нем работают сетевой супермаркет «Перекресток», магазины табачных изделий, оптики, колбасных изделий, киоск сухофруктов, салон цветов, сетевая аптека и химчистка. ТЦ относится к типу микрорайонных торговых центров. Объект имеет очень интересную локацию – это единственный район в Москве, где еще осталась низкая насыщенность торговыми пощадами. В целом, расположение является идеальным для ТЦ, рассчитанного на охват ближайшего окружения, нового ЖК «Царицыно» и части «старых» жилых кварталов Бирюлева Восточного.

Нашу команду пригласила управляющая компания для разработки проекта реконструкции здания ТЦ с целью получения максимального коммерческого результата от сдачи площадей в аренду.

Работу над проектом мы начали с анализа месторасположения объекта и зон охвата. Изучили конкурентную среду на локальном рынке для каждого вида коммерческой недвижимости, который может быть востребован на территории: сектор продуктовых и специализированных магазинов, объекты развлечений и предприятия питания, рынки и гипермаркеты. Эти данные помогли нам определить степень насыщения в локальной зоне охвата по каждому направлению, выявить основных конкурентов, а также определить сильные конкурентные преимущества объекта и выявить слабы стороны.

На следующем этапе мы приступили к оценке здания и поисках возможностей для реконструкции. Исследование показало, что участок располагает большой территорией, которая никак не использовалась. Соответственно у Участка ТЦ есть потенциал для застройки. Кроме того, рядом с ТЦ проходит пешеходный трафик от жилых домов к остановке транспорта и подземному переходу, который можно монетизировать. Конструкции здания позволяют сделать внутреннюю перепланировку и пристройки: оставить колонны и небольшие участки несущих стен и сделать единое пространство.

Наши эксперты рекомендовали зонировать территорию и разделить потоки грузовых машин, пешеходов и посетителей, которые приезжают в ТЦ на авто. Зонирование может сократить неиспользуемую площадь участка и высвободить площадь для пристроек.

Для проекта ТЦ на улице Элеваторная мы предложили 2 варианта:

1. Вариант – перепланировка и благоустройство прилегающей территории к ТЦ, установка торговых павильонов из легких конструкций (некапитальных зданий).

Первый вариант предусматривает более эффективное использование территории рядом с существующим зданием. В западной части участка, вдоль западного фасада, устраивается торгово-пешеходная зона. Она включает галерею торговых павильонов и благоустройство (лавочки, уличные фонари). По торгово-пешеходной зоне пойдет поток от остановки наземного транспорта к жилым домам. Организовать торговлю в павильонах наши эксперты предложили в нескольких товарных направлениях: фирменные специализированные павильоны производителей продуктов питания (мясные/колбасные изделия, молочные продукты, кондитерские изделия, хлебобулочные изделия, овощи/фрукты), магазины сопутствующих и импульсных товаров (косметика, подарки, товары для дома), а также пекарни, кофейни, фаст-фуд.

2. Вариант – реконструкция существующего капитального здания с пристройкой и надстройкой 3-го этажа.

Проект предусматривает реконструкцию здания для получения максимального коммерческого результата от сдачи площадей в аренду. Мы предложили организовать надстройку 3-го этажа по всей площади и Г-образную пристройку в южной и восточной части участка. Проектом предусматриваются площади, полностью удовлетворяющие потребности современных арендаторов, в т.ч. сетевых ритейлеров, общепита. Качественные и «форматные» арендные площади, комфортные условия для загрузки товаров, современная схема зонирования и циркуляции посетителей. По размеру арендной площади торговый центр на ул. Элеваторной будет относиться к формату «районного значения» по классификации ULI. Он станет концептуальным центром, привлекательным для арендаторов.

Для проекта мы разработали концепцию, соответствующую новому формату. ТЦ на Элеваторной станет современным торговым центром, в котором можно купить всё необходимое для дома, семьи и отдохнуть вместе детьми. Здесь учтены все потребности современных людей, в нём удобно и приятно проводить время.

Концепция предполагает на первом этаже разместить товары и услуги наиболее частого спроса, магазины товаров импульсного спроса и сопутствующих товаров. На втором этаже магазины товаров предварительного выбора: товары для дома, бытовая техника и электроника, одежда и обувь. Также на 2-ом этаже расположится семейный ресторан/кафе. На третьем этаже расположатся магазины с товарами для детей, творчества и хобби, игровой центр.