Проект торгового центра в Астане

Участок (6,1364 га) под строительство будущего объекта коммерческой недвижимости расположен на северо-западе Астаны, в Сарыаркинском районе. На момент исследования на участке располагались различные здания и сооружения, автомойка, трансформаторная подстанция.

У Заказчика было два варианта использования участка. В первом предполагалось возведение торгово-складского комплекса из сэндвич-панелей, с офисными помещениями внутри для арендаторов. Площадь каждого здания предварительно от 3 000 кв. м до 10 000 кв. м. Во втором варианте предусматривалось строительство универсального рынка со складскими помещениями.

Перед нашей командой стояла задача провести комплексный анализ участка, прилегающей территории, а также исследование в различных секторах коммерческой недвижимости. Далее, по результатам анализа подтвердить целесообразность разработанной Заказчиком концепции участка.

Оценка Участка включает анализ расположения, прилегающей территории. Мы провели анализ видимости участка, доступности для автомобилистов и пешеходов, рассчитали зоны охвата по методу изохрон. Опередили количество населения и рабочих в пешеходной и автомобильной доступности.

После сбора и обработки данных наши эксперты определили ключевые преимущества участка и недостатки расположения. Была также дана оценка потенциала для открытия объекта торговой недвижимости. Для коммерческого объекта районного значения расположение оказалось приемлемым, а в перспективе ситуация даже улучшится, и участок окажется в центре населения и активности жилого массива.

На следующей стадии исследования наша команда приступила к разработке концепции будущего комплекса. Для этого мы провели анализ конкурентной среды в различных секторах коммерческой недвижимости, после чего уже можно было сделать окончательный вывод о концепции девелопмента участка.

По итогам анализа конкуренции наилучшие перспективы для участка «На ул. Болашак» выявлены в следующих секторах недвижимости: торговый центр районного или микрорайонного значения (в составе которого возможен рынок), товары для дома, строительства и ремонта.

Открытие крупного рынка или торгового центра (окружного значения) мы посчитали нецелесообразным. Для такого проекта существуют конкурентные риски и риски расположения. Стабильным является проект коммерческого объекта районного значения. Объект будет хорошо работать на свою ближнюю ресурсную зону. В итоге наша команда предложила два варианта концепции:

1. Многофункциональный комплекс (МФК), который включает в себя ТЦ районного значения, рекреационную зону для жителей микрорайона и торгово-производственный кластер.
2. Аналогично Варианту 1 территория делится на торговую и деловую зоны. В западной части участка размещается торговая зона, включающая 3 торговых корпуса и наземную парковку для посетителей.

Оба варианта учитывают возможность присоединения к проекту дополнительного участка с северной стороны и развитие двух участков в рамках общей концепции.

Функционально вся территория разделяется на 2 зоны:

• Торговая зона.
• Деловая зона: офисы, интернет-магазины, мелкие производства, крафтовые производства, услуги, склады, оптово-розничные компании.

Торговый центр занимает южную часть участка. Зона отдыха с озеленением и благоустройством прилегает к территории торгового центра с северной стороны, и в нее можно попасть и со стороны жилых кварталов, и из торгового центра.

Торгово-производственный кластер располагается в северной части земельного участка, дальше от первой линии по ул. Болашак. К нему организуются проезды, рассчитанные как на легковой, так и на грузовой автотранспорт. Также предусмотрены парковки для работников и для клиентов. От жилых кварталов и детского сада эта зона отделяется полосами озеленения.

По всей территории комплекса можно будет перемещаться на автомобиле, а в северной части (более близкой к первой линии) будут созданы пешеходные дорожки для удобного передвижения между торговыми корпусами. Например, работники МФК могут ходить на обед в торговый центр, совершать покупки, а также в обеденный перерыв отдыхать в зоне отдыха и заниматься на спортивной площадке.