Проект торгового центра в Астане

Перед нашей командой стояла задача провести комплексный анализ участка, прилегающей территории, а также исследование в различных секторах коммерческой недвижимости. Далее, по результатам анализа подтвердить целесообразность разработанной Заказчиком концепции участка или предложить альтернативный вариант с обоснованием.

Какой объект коммерческой недвижимости лучше всего построить на участке, что принесет наибольшую выгоду? Для этого служит best use анализ, эффективный инструмент девелопера.Специалисты нашей компании давно проводят данный вид анализа, определяя оптимальный функционал нового здания и параметры инвестиционного проекта. Оценка Участка включает анализ расположения, прилегающей территории. Мы провели анализ видимости участка, доступности для автомобилистов и пешеходов, рассчитали зоны охвата по методу изохрон. Опередили количество населения и рабочих в пешеходной и автомобильной доступности, степень насыщенности в различных сегментах коммерческой недвижимости и рыночные ниши именно в данном секторе города Астаны.

После сбора и обработки данных наши эксперты определили ключевые преимущества участка и недостатки расположения. Была также дана оценка потенциала для открытия объекта торговой недвижимости.

Перспективы развития окружающих территорий имеют большое значение для объекта коммерческой недвижимости. Методика best use анализа, которую наши эксперты проводят по международным стандартам, а также собственным эффективным разработкам, учитывает перспективы города и района. Как пойдут потоки, какие появятся новостройки, и как могут реагировать конкуренты – все это учитывается в проекте нового торгового центра или многофункционального комплекса.

На следующей стадии исследования наша команда приступила к разработке концепции будущего комплекса. Для этого мы провели анализ конкурентной среды в различных секторах коммерческой недвижимости, после чего уже можно было сделать окончательный вывод о концепции девелопмента участка.

Концепция районного торгового центра  на современном этапе расширяет его функционал. Современные концепции торговых центров для спальных районов призваны исправить последствия градостроительных ошибок минувших эпох. Одна из главных целей концепции районных торговых центров – превратить спальные районы в из мест ночевки и проведения выходных в места круглосуточного пребывания в течении всей недели. Рабочие места – офисы и производства, производства для нужд района и не только, ремонтная база, гаражи и парковки, оазис, климатическое убежище, место с комфортным микроклиматом, сквер – природный оазис на эксплуатируемой кровле. Современная концепция торговых центров в спальных районах  рассматривает их в качестве центров активности для этих районов.Концепция районного торгового центра усиливается трендом спорта и здорового образа жизни. Концепция районного торгового центра включат в себя образовательный центр для детей и взрослых.

В проектах многофункциональных комплексов мы используем синергетический эффект. Когда функции МФК правильно подобраны и правильно размещены на генплане, они помогают друг другу. Увеличивается трафик, растут продажи у арендаторов. Мы размещаем функции и конкретных арендаторов таким образом, что они могут пользоваться трафиком друг друга. По всей территории комплекса можно будет перемещаться на автомобиле, также в проекте предусмотрены пешеходные дорожки для удобного передвижения между торговыми корпусами. Например, работники МФК могут ходить на обед в торговый центр, совершать покупки, а также в обеденный перерыв отдыхать в зоне отдыха и заниматься на спортивной площадке. Таким образом,растут кросс-продажи у арендаторов МФК. Для владельца недвижимости это означает устойчивый арендный доход.