Проект туристического кластера в Республике Карелия

В Карелии, в Прионежском районе будет создан курортный кластер с современной развитой инфраструктурой. Ядром зоны будет являться многофункциональный веллнесс-центр, который включает в себя оздоровительный и медицинский центр, спортивный центр, зоны отдыха на открытом воздухе, разделенные на активный и спокойный отдых, развлекательную зону (ресторан с эвент-площадкой, активити-парк), гостиничный комплекс с 3-мя вариантами размещения.

Первый этап работы над проектом заключался в комплексной оценке застройки. В наши задачи входило определить сильные и слабые стороны территории, определить наличие потенциала рынка, необходимого для успешной реализации проекта. Наша команда провела маркетинговые исследования, включая анализ окружения, развития территорий и их влияния на проект, анализ курортных объектов, которые могут являться потенциальными конкурентами. После завершения всех исследований мы предоставили экспертное заключение по территории застройки и приступили к разработке концепции проекта.

Маркетинговые исследования необходимы для понимания того, в каком формате будет работать будущий объект. Многофункциональный веллнесс-центр – это место, куда можно приехать на долгий срок, работать удаленно и одновременно тренироваться на отличной инфраструктуре, пользоваться медицинскими и спа-услугами в медицинском центре. Здесь будет создано все для людей с определенной группой интересов (для семьи и компании). Здесь будет насыщенная программа, максимум пользы и удовольствия для каждого члена семьи.

В описании концепции мы указали конкурентные преимущества будущего веллнесс-центра и определили его целевую аудиторию.

В соответствии с разработанной концепцией мы приступили к созданию генерального плана территории. Были определены места для объектов инфраструктуры, жилых модулей (домов отдыха), зоны озеленения, детские и игровые площадки, спортивные площадки, зона активного и спокойного отдыха. Также мы разместили коммерческие объекты на территории, организовали автомобильные, пешеходные и велосипедные маршруты, паркинг.

Территория курортной зоны включает несколько функциональных зон. В соответствии с назначением каждой зоны мы разработали функциональное зонирование. В зонировании применили следующие принципы:

• разделили зоны активного (шумного) и спокойного отдыха,
• разделили пешеходные и автомобильные маршруты таким образом, чтобы территория отдыха была свободна от автомобильного движения.
• Отделили потоки гостей, которые приезжают на короткий срок и могут пользоваться только частью инфраструктуры (например, ресторан), собраны в одном месте и не проходят туда, где живет основная часть отдыхающих.
• Зонирование по принципу дохода гостей: больше доход – больше автономности, приватности. Кроме этого, определенную автономность имеет медицинский центр, в то время как в других зонах предусмотрена максимальная социализация и «движуха».