ОПИСАНИЕ

ТЦ «Сомбреро», Москва

Открытие ТЦ «Сомбреро» состоялось летом 2012 года. Это один из примеров качественного торгового центра районного значения, бум строительства которых эксперты ожидают в Москве в связи с нехваткой небольших форматных ТЦ почти во всех районах столицы. Он расположен в южной части Москвы, в районе Южное Чертаново.

Район и окружающая инфраструктура

Если считать, что место – главное достоинство торгового объекта, то «Сомбреро» можно отнести к ряду самых успешных торговых центров города. Он находится на оживленном перекрестке Варшавского шоссе и ул. Академика Янгеля, в 1 минуте ходьбы от станции метрополитена «Улица Академика Янгеля» (адрес объекта – Варшавское шоссе, 152А). По совету консультантов удачное расположение центра было дополнительно  обыграно: входы в здание предусмотрены с двух сторон — со стороны выходов из метро и со стороны жилого квартала. «Таким образом, — говорит Кира Канаян, — мы достигли того, что ежедневный транзитный поток от метро и остановок наземного общественного транспорта к жилым кварталам проходит через галереи торгового центра». Покупатели могут пройти через торговый центр как утром по дороге на работу, так и вечером, возвращаясь с нее. Это увеличивает трафик и, как следствие,  вероятность совершения покупок. Дополнительный вход от жилых домов увеличил количество населения в шаговой доступности и сделал более удобным посещение торгового центра жителями ближайшего окружения. Кроме того, с помощью данного решения консультанты «собрали» воедино все четверти перекрестка, которые до этого были логически разделены проезжей частью и четырьмя выходами из метро.

Не только пешеходный, но и автомобильный поток, следующий по Варшавскому шоссе, проходит практически напрямую через «Сомбреро», так как ТЦ выходит непосредственно на магистраль. Водители могут подъехать к торговому центру как со стороны Варшавского шоссе (с полосы-«дублера»), а также удобный заезд на парковку обеспечен со стороны одной из главных улиц данного сектора Москвы – ул. Академика Янгеля, ведущей в густонаселенные «спальные» районы.

Инфраструктура района также играет «на руку» торговому центру. «Сомбреро» располагается в активно развивающемся районе Москвы, где ведется новое строительство многоэтажных жилых комплексов. В непосредственной близости с участком расположен 22-этажный жилой дом (д.15, к.1), состоящий из 7 секций, завершается строительство еще одного жилого комплекса, также высотой 22 этажа. В жилом квартале, ограниченном ул. Академика Янгеля и Варшавским шоссе, преобладает плотная многоэтажная застройка: 22 и 16 этажей. За счет высокой плотности населения получается, что только в шаговой доступности (5 минут) проживает более 8 000 человек, в 10-минутной доступности – более 24 500 человек. В средней торговой зоне (20-минут пешеходной доступности) наблюдаются очень высокие показатели численности населения — около 85 000 человек. Для удовлетворения потребностей целевой аудитории — жителей прилегающих микрорайонов был разработан соответствующий пул арендаторов.

О проекте

Торговый центр «Сомбреро» является центром районного значения. Общая площадь ТЦ «Сомбреро» составляет 16 600 кв. м, из которых 3 000 занимает подземный паркинг, торговая — 6 380 кв.

В центре работает более 40 магазинов, в том числе, ИльДеБотэ, Глория Джинс, Ostin, Baon, Glenfield, Связной, МТС, Бронницкий ювелир, Адамас, и др. Продуктовым якорем торгового центра является первый в Чертаново супермаркет «О’КЕЙ-Экспресс». «При планировке площадей для продовольственного «якоря» мы столкнулись с некоторыми сложностями, поскольку здание имело небольшую площадь застройки, — говорит Рубен Канаян. — Тем не менее, удалось разместить необходимую, «форматную» площадь, соответствующую требованиям федеральных операторов. Имея качественные площади для якорных арендаторов, управляющая компания смогла привлечь в свой центр магазины известных и сильных федеральных сетей». Еще один «якорь» расположился на 3 этаже – это сетевой магазин детских товаров «Дети».

Особое внимание при постройке торгового комплекса уделялось инфраструктуре. Для посетителей, которые приезжают на собственном транспорте, функционирует подземная парковка на 100 машиномест. установлены терминалы оплаты и банкоматы. В ТЦ «Сомбреро» работают столовая, ресторан, прачечная и химчистка, салон красоты, а также зона отдыха. Безопасность обеспечивает частная охранная структура.

На 2-м этаже функционирует японский ресторан «Акихито». Поскольку растет спрос на общественное питание, в торговом центре планируется еще одно кафе или кофейня.

Архитектура и