Торговый центр «Матрица» открылся 5 мая 2013 года в городе Тюмень, расположенный на улице Пермякова, недалеко от пересечения одних из главных магистралей города – ул. Республики и ул. 50 Лет Октября. В 15-минутной пешеходной доступности от центра находится большой жилой массив с населением превышающим 30 тыс. человек. Также «Матрица» обладает отличным автомобильным и транзитным потоком, поскольку в непосредственной близости от торгового центра располагается единственный в городе автовокзал, с которого осуществляется междугороднее сообщение с пригородами и такими крупными городами, как Новосибирск, Екатеринбург, Сургут, Челябинск и другими.
Кира и Рубен Канаян в 2011 году произвели разработку первоначальной концепции торгового центра, которая была ориентирована на посетителей со средним уровнем дохода и проживающих в ближайшем окружении. Это и был конечный вариант концепции, по которой строился ТЦ «Матрица».
Общая площадь торгового объекта составила 4 630 кв.м, арендная – 3 170 кв.м. Центр является районного значения. На двух этажах расположились такие арендаторы, как продуктовый супермаркет, который является якорным арендатором – «Вкусный», а также магазины техники и электроники, спорттоваров и товаров для дома и хобби. В супермаркете «Вкусный» наиболее значимыми товарными группами являются кулинария и кафетерий. Этот этаж, по замыслу создателей концепции, должен, в первую очередь, «приманивать» более молодую аудиторию ТЦ, мужчин из транзитного автомобильного потока и посетителей автовокзала.