Проект реконцепции торгового центра «Мега-маркет» в Бийске

Торговый центр «Мега-маркет» расположен в центральном секторе Бийска в квартале между улицами Казанцевых, Шевченко, Вали Максимовой и Михайлова.

Общая площадь: 5 580 м2

Арендная площадь: 4 500 м2

Этажность: 2 этажа

ТЦ «Мега-маркет» выходит на первую линию улиц Вали Максимовой и Шевченко, имеет удобные подъезды и пешеходные подходы. Рядом с центром проходят значимые улицы в масштабе всего города Бийска.

Объекты общегородского значения в ближнем окружении ТЦ «Мега-маркет»:

• Торговый центр входит в состав крупной торговой зоны, которая состоит из нескольких ТЦ и магазинов. Сюда приезжают со всего Бийска и их ближайших населенных пунктов
• В пешеходной доступности находятся железнодорожный вокзал Бийск и автовокзал
• Алтайский государственный педагогический университет им. В.М. Шукшина, Бийский филиал
• Медицинский колледж
• Городская детская больница
• Прогулочный бульвар им. Вали Максимовой с храмом и памятником Воинам ВОВ

Нашу компанию «Kanayan Retail&Development Consulting» пригласили собственники ТЦ «Мега-маркет», чтобы оживить торговый центр и заполнить площади. Наши ведущие эксперты Рубен Канаян и Кира Канаян провели подробный анализ внутренней и внешней среды:

• Анализ потенциала расположения, возможностей привлечения новых групп покупателей и новых арендаторов в торговый центр,
• Анализ конкуренции и насыщенности рынка,
• Анализ арендных ставок на сопоставимых объектах в Бийске,
• Анализ показателей работы торгового центра, планировки, зонирования и состава арендаторов,
• Также были рассмотрены вопросы фасада, вывесок, навигации по этажам и зонам.

По итогам анализа Кира и Рубен Канаян разработали новую концепцию, планировочные решения и пошаговый план модернизации торгового центра.

Наша команда предложила концепцию специализированного центра «Мир увлечений»: товары и услуги по интересам для женщин и мужчин. На одной площадке покупатели смогут найти одежду, товары для активного отдыха, спорт и туризм, а также продукты питания и разнообразные форматы общепита.

Ключевые акценты концепции:

• развитие общественного питания (кафе-столовая, пекарня, fast-food, dark-kitchen с доставкой);
• появление продуктового ритейла — супермаркета или «продуктового дворика»;
• расширение ассортимента для мужчин: техника, товары для хобби, спорт, рыбалка, охота;
• сохранение одежды и обуви как сопутствующих категорий, но с меньшим весом;
• создание удобной навигации, тематических зон и редизайна фасада.

Специалисты нашей компании Канаян разработали проект перепланировки, чтобы площади были качественными, а поток покупателей равномерно распределялся по всему торговому пространству. Особое внимание было уделено внешнему облику торгового центра – реконструкции фасада. Фасад мы предложили сделать более современным, добавить акценты и места дял вывесок ключевых арендаторов. Мы изучили, как выглядит фасад торгового центра с прилегающих улиц, как его видят пешеходы и люди из автомобиля. Соответственно, мы определили ключевые точки, где разместить акценты и вывески и вообще – сделать торговый центр более заметным.

Ситуация с ТЦ «Мега-маркет» была типичной для «старых» торговых центров, которые не обновлялись много лет. Постепенно появлялись проблемы, они копились, пока не стали достаточно острыми. Во-первых, в городе открылись новые современные центры с качественными площадями, и часть арендаторов стала перетекать туда. Во-вторых, арендаторы, которые торгуют одеждой и другими товарами легкой промышленности в розницу, стали все больше чувствовать конкуренцию со стороны онлайн-торговли и маркетплейсов. Обычная ситуация: торговцы жалуются на конкуренцию, но сами почему-то меняться не хотят… И, в-третьих, выросли ожидания покупателей к уровню сервиса и атмосфере. Старые арендаторы уходят, слабеют, продажи падают, освобождаются площади. А новые арендаторы не особенно хотят идти в неконцептуальный торговый центр.

Даже удачное расположение перестало быть гарантией успеха, если центр не соответствует современным стандартам. Именно поэтому реконцепция торгового центра становится ключевым инструментом его развития.

Реконцепция торгового центра – это не косметический ремонт, а стратегический инструмент, позволяющий продлить жизненный цикл объекта и вернуть ему конкурентоспособность. Грамотная реконцепция помогает сформировать чёткое позиционирование, предложить уникальное торговое предложение, привлечь сильных арендаторов и вернуть интерес покупателей. Именно такую задачу мы решали в проекте по реконцепции торгового центра «Мега-маркет» в Бийске.

В проект были заложены следующие инструменты:

• тематическое зонирование арендаторов (женские, мужские, молодежные товары);
• создание «магнитов» на каждом этаже (кафе, сервисы, шоу-румы);
• единые стандарты оформления витрин и торгового оборудования;
• новая система навигации (цветовые коды, пиктограммы, схемы по этажам);
• гибкая политика арендных ставок, зависящая от ценности местоположения;
• формирование нового бренда ТЦ «Мега-маркет» как современного пространства для покупок и досуга.