Проект планировки бизнес-центра «Мельница» в Ставрополе

Проект бизнес-центра «Мельница» — это очень интересный проект редевелопемента исторического здания. Объект культурного наследия (ОКН) «Мельница Баранова–Гулиева» в Ставрополе планируют восстановить и использовать пространство под современный бизнес-центр с офисами, лофт-апартаментами, кафе и тематическим рестораном, музеем и выставочным пространством. Здание расположено по адресу: Ставрополь, ул. Апанасенковская, 12.

История объекта начинается в 1902 году, когда по проекту майкопского купца Ивана Баранова была построена мельница, позднее ставшая известной как мельница Гулиева. За более чем столетнюю историю здание прошло через несколько этапов развития: дореволюционный промышленный период, советскую эксплуатацию, разрушения военного времени и длительный период запустения. Сегодня объект официально имеет статус объекта культурного наследия (ОКН).

Комплекс отличается выразительными фасадами, крупным объемом, арочными оконными проемами, исторической кирпичной кладкой и узнаваемым силуэтом, который десятилетиями формировал панораму этой части Ставрополя. В архивных материалах сохранились фотографии мельницы разных периодов, демонстрирующих масштаб и историческую ценность объекта.

Рядом со зданием старой мельницы сейчас возводится жилой комплекс. Также планируется строительство торгового центра. Все новые здания будут составлять ансамбль с памятником культуры. Они образуют новый современный квартал.

Наша компания «Kanayan Retail&Development Consulting» разработала проект планировки:

• концепция приспособления объекта культурного наследия (ОКН) под современное использование.
• поэтажные планы офисного центра
• функциональное зонирование
• планировки офисов с расстановкой мебели

Основная задача проекта — сохранить историческую идентичность здания, одновременно интегрировав в него актуальные функции, востребованные в современной офисной недвижимости. Все предложенные планировочные решения сделаны с учетом охранного обязательства объекта культурного наследия. Они предусматривают восстановление архитектурных элементов здания и создание в них современных офисных пространств.

Концепция предполагает создание многофункционального пространства, в котором историческая промышленная архитектура получает новое назначение. В здании планируется размещение офисных пространств, лофт-апартаментов и общественных зон. Такой подход позволяет не только сохранить объект культурного наследия, но и вернуть его в активную городскую жизнь.

Особое внимание в проекте уделяется сохранению подлинных архитектурных элементов и работе с историческим контекстом. В рамках исследований были проведены комплексные историко-архивные, библиографические, картографические и натурные исследования объекта. Работа с ОКН требует деликатного подхода: важно сохранить аутентичность здания, его масштаб, характер фасадов и исторические конструктивные особенности, при этом адаптировав пространство под современные инженерные и функциональные требования.

Наши проектировщики применили в проекте офисного центра эффективную схему, когда в аренду сдается 80% площади. При этом мы предусмотрели красивые холлы в стиле лофт, рецепцию, зоны отдыха для работников. Современные вертикальные коммуникации – лифты, новые лестницы – были встроены в пространство бывшей мельницы.

Планировка офисов – гибкая, она позволяет разместить разных арендаторов в зависимости от запросов. На этажах бывшей «Мельницы» может разместиться и большой офис open-space, и помещения для небольших офисов и услуг. Инфраструктура бизнес-центра включает: кафе и ресторан, зону коворкинга, охрану и видеонаблюдение, концептуальные интерьеры. Также в здании планируется небольшой музей.

Сегодня проект находится в стадии реализации. Ведется разработка рабочей проектной документации, а сама «Мельница» постепенно становится примером того, как промышленное наследие может быть переосмыслено и встроено в современную городскую среду без утраты своей исторической ценности.

Здание было построено в начале ХХ века. В 1902 году майкопский купец Иван Андреевич Баранов возвел на южной стороне старой Ярмарочной площади (недалеко от железнодорожного вокзала) паровую вальцовую мельницу. Это была вторая мельница Баранова на Ставрополье. В 1894 г. в казачьей станице Невинномысской он построил свою первую, современную (для того времени) паровую мельницу, и она считалась крупнейшей на Северном Кавказе. Мельница Баранова в Ставрополе в 1902 г. была выстроена из кирпича. Первоначально мельница Баранова была небольшим двухэтажным зданием, имела всего 8 окон по длинному фасаду и скатную кровлю. На фронтоне западного фасада сохранились инициалы купца «ИАБ».

В 1908 году мельницу выкупил бакинский промышленник Ага Бала Гулиев. Годом ранее он основал «Кавказское акционерное общество мукомольных и рисоочистительных мельниц А.Б. Гулиева». Гулиев прошел путь от бедного подростка, торговавшего кутабами и перепродававшего муку, до «Короля мельниц». Он начинал с продажи небольших партий зерна, затем занялся оптовыми продажами, потом стал покупать и модернизировать мельницы, а позже – строил их с нуля. Мельницы и магазины Гулиева работали по всему Кавказу и в Средней Азии. К тридцати годам Гулиев стал одним из самых богатых людей на Апшероне, к 40 годам – миллионером. Здание мельницы Баранова было полностью перестроено и модернизировано. Проект разработал архитектор Григорий Павлович Кусков. Гулиев газифицировал мельницу, построил при ней оптово-розничный магазин, купил новое оборудование, запустил один из крупнейших в империи элеваторов (на 500 тыс. пудов зерна), а также для удобства разгрузочно-погрузочных работ – подвел к зданию железнодорожные пути. Предприниматель вложил в обновление огромные по тем временам деньги — около 350 тысяч рублей серебром. Мельница Гулиева в Ставрополе стала одной из крупнейших и самых технологичных в регионе. Она даже попала в историю как единственное промышленное здание Ставрополя, фотографию которого печатали на дореволюционных открытках.

Здание получило новый облик: шесть этажей, промышленный архитектурный стиль с элементами конструктивизма, модерна, неоготики. Кладка стен выполнена известняковым камнем светло-бежевого цвета.

В советское время мельница работала как хлебозавод №4. В годы Великой Отечественной войны, во время оккупации, здание пострадало. После освобождения Ставрополя его восстановили. В 60-е годы 19 века разобрали элеватор, а позже – одну из надстроек. Хлебозавод закрылся в конце 1990-х годов, и здание пришло в упадок.

Переломным моментом стало октябрь 2022 года, когда мельницу признали выявленным объектом культурного наследия. А в июне 2026 года краевое управление по сохранению ОКН подписало приказ: комплекс (основное здание 1908 года и производственный корпус 1914 года) официально включили в Единый государственный реестр как объект культурного наследия регионального значения. Общественность Ставрополя с нетерпением ждет, когда это красивое уникальное здание будет отреставрировано и получит новую жизнь.