Многофункциональный центр «Эдельвейс» расположен в географическом центре северного сектора Калининграда в Ленинградском районе, на перекрестке двух значимых улиц – Горького и Гайдара. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год. Уже определены якорные арендаторы, ведется брокеридж. Концепция, планировки, зонирование, схемы размещения арендаторов, дизайн-проект интерьера — разработаны нашей компанией Канаян.

Центр соответствует современным тенденциям в проектировании – это полноценный многофункциональный центр для жителей района. Его концепция предусматривает магазины, фуд-пространство, множество услуг и предприятия досуга для всей семьи. Удобный формат ежедневных покупок и сервисов «у дома», дополненный комфортными общественными зонами.

• Адрес: г. Калининград, ул. Горького, 162В
• Общая площадь (GBA): 9 760 м2
• Арендная площадь (GLA): 7 230 м2
• Парковка: 102 машиноместа
• Этажность: 3 этажа
• Начало строительства: 2025 год. Планируемый ввод в эксплуатацию: 2027 год.

Численность населения в ресурсной зоне:

• 15 минут ходьбы – 34 000 жителей, 5 630 работающих и 4 600 обучающихся
• 5 минут езды – 45 000 человек
• В перспективе население будет увеличиваться за счет новостроек

Архитектурный облик здания выстраивается вокруг трёх уровней, каждый из которых несёт свою смысловую нагрузку. Центральное место занимает атриум — пространство, наполненное воздухом и светом, где эскалаторы задают вертикальный ритм композиции. Расположение на оживлённом перекрёстке диктует особую логику: входы с нескольких сторон не просто обеспечивают доступ, но и организуют пешеходное движение, создавая комфортную зону вокруг сооружения. Первый этаж, опоясанный масштабными витринами, становится связующим звеном между внутренним миром здания и городской средой, приглашая прохожих стать частью его истории.

Проектные решения выстроены с учётом актуальных требований к торговой недвижимости: гибкость планировок, возможность адаптации под различные форматы арендаторов и создание удобной среды для посетителей.

В структуре центра предусмотрены магазины разных форматов, фуд-пространство, предприятия сферы услуг и досуга для всей семьи. Планировочные решения ориентированы на удобство перемещения внутри центра, визуальную открытость и равномерное распределение покупательских потоков между этажами.

Архитектурная композиция здания формируется вокруг центрального атриума, который становится ключевым пространственным элементом объекта. Эскалаторы, объединяющие уровни, задают вертикальную динамику и формируют визуальные связи между этажами, усиливая ощущение целостного пространства.

Дизайн многофункционального центра, разработанный Арменом Канаяном, — это продуманный синтез современной архитектуры и эргономики, где каждая деталь работает на создание комфортной, визуально притягательной среды. В основе дизайна — идея вертикального раскрытия: трёхэтажная композиция выстраивается вокруг центрального атриума, который становится «лёгким». Верхние этажи выдержаны в лаконичной гамме.

Атриум — сердце пространства. Многоуровневые галереи с прозрачными ограждениями усиливают ощущение простора. Естественный свет проникает через зенитные фонари, а вечером включается многоуровневая подсветка: тёплые точечные источники на перилах и холодные вертикальные линии вдоль эскалаторов.

В интерьере активно используется пластика округлых форм. Мягкие линии галерей, потолочных элементов и световых контуров формируют спокойную, дружелюбную атмосферу и делают пространство комфортным для длительного пребывания.

Особую роль играет потолочное решение. Декоративные панели с зелёными акцентами и встроенными световыми элементами отсылают к природным мотивам, усиливая ощущение свежести и визуальной лёгкости. Этот приём становится важной частью визуальной идентичности центра.

Система освещения в торговом центре выстроена в несколько уровней:

• общее равномерное освещение формирует комфортный световой фон;
• линейная подсветка подчёркивает архитектуру галерей;
• вертикальные световые акценты на колоннах усиливают ощущение высоты и ритма пространства.

Навигация и визуальные акценты органично интегрированы в архитектуру интерьера, сохраняя чистоту и лаконичность пространства. Благодаря прозрачным ограждениям галерей поддерживаются визуальные связи между этажами, а торговые зоны остаются хорошо просматриваемыми.

Интерьер МФЦ «Эдельвейс» формирует современную городскую среду – светлую, удобную и визуально запоминающуюся, в которой торговля, отдых и услуги объединены в единое гармоничное пространство.