МСК «LEDO» проектируется в г. Пушкино Московской области. Это ультрасовременный проект по программе ГЧП, где коммерческая эффективность сочетается с сильной государственной поддержкой.

Наша компания осуществила проведение маркетинговых исследований, технологическую планировку и зонирование, размещение арендаторов, консалтинг по финансово-экономической и коммерческой части проекта, брокеридж, верификацию финансовой модели проекта для инвесторов и банка.

В Многофункциональном спортивном комплексе «LEDO» предусмотрено 12 видов спорта, фитнес-клуб, Спа-центр, развлекательная зона, галерея магазинов и кафе.

Более 21 000 квадратных метров для спорта и активного отдыха:

• Капитальное здание, 4 этажа (3 надземных этажа и подвал): общая площадь брутто – 17 053 м2, арендная площадь — 12 858 м2
• Чистая площадь спортивной инфраструктуры — 11 934 м2
• Павильоны из легких конструкций: всесезонный тренировочный комплекс для большого тенниса, общая площадь 3382 м2
• Открытые спортивные, детские площадки и эксплуатируемая кровля: 700 м2

Мы приглашаем потенциальных арендаторов, франшизы, спортивные секции и клубы, применяя перспективную модель в недвижимости «build-to-suit» (строительство помещений под клиента).

Наша компания оказала услуги по маркетингу для проекта спортивного комплекса согласно заданию Заказчика и финансовой организации (Банка):

Маркетинговые исследования, подтверждающие доходы и расходы проекта, верификацию финансовой модели, показывающие привлекательность проекта на создание и эксплуатацию объекта строительства по проекту, оценка проекта и отчет по проекту строительства «мульти спортивного комплекса LEDO», Московская область, г. Пушкино.

Анализ социально-экономической ситуации в регионе. Краткий макроэкономический и социально-демографический анализ Московской области, в т.ч. в Пушкинском г.о. Московской области. Оценка влияния вышеперечисленных факторов на развитие спорта в регионе и близлежащих городских округах.

Анализ спортивной инфраструктуры в регионе:

• Анализ возможного спроса на посещение спортивного комплекса: структура спроса на услуги спортивного объекта (в том числе в части разделения на социальные группы: дети, взрослые, льготная группа, родители, спортсмены-физкультурники, местные команды, местные жители).
• Существующие предложения на аналогичные услуги спортивного объекта в регионе и соседних регионах, их характеристики (включая анализ существующих вариантов по видам спорта, местонахождению, пропускной способности, уровня загрузки посещаемости, ценовой политики), а также выводы относительно степени насыщенности рынка.
• Анализ фактора сезонности, его влияния на уровень заполняемости спортивных площадок реализуемого Проекта;
• Анализ параметров рынка, оказывающих влияние на спрос на услуги спортивного комплекса: возможности и ограничения.
• Исторический анализ спроса и предложения на рынке аналогичных Проекту инфраструктурных объектов и спортивных услуг, схожим рассматриваемому, в Московской области и регионе.
• Анализ целевой аудитории спортивного комплекса, его емкости и сегментов, уровня платежеспособного спроса на спортивные услуги, частоте посещения объектов и услуг аналогичного вида спорта.
• Прогноз появления новых конкурентоспособных спортивных объектов с услугами аналогичными Проекту в Регионе и соседних городских округах.
• Прогноз изменения спроса: вид спорта/услуги, уровень посещаемости, сегментная группа, сезонность.

Анализ проекта спортивного комплекса и конкуренции.

• Общие характеристики Проекта и его оценка. Размещение Объекта, стратегическое местоположение территории и характеристики ближайшего окружения, анализ транспортной доступности территории общественным и автомобильным транспортом, количество и вместимость спортивных площадок и помещений, виды спортивных активностей, пропускная способность, оценка потребности в иных видах услуг и их описание.
• Оценка численности целевой аудитории Проекта в разбивке по основным клиентским сегментам, в т. ч. оценка уровня ее платежеспособного спроса на услуги Проекта, частоте пользования услугами спортивного комплекса (в разбивке по дням недели (будни, выходные) и времени посещения в течении дня).
• Анализ конкуренции, конкурентных преимуществ

Специалистами проектного отдела нашей компании были оказаны следующие услуги:

Подробная схема зонирования (поэтажные планы) «многофункционального спортивного комплекса LEDO»

Технологическая планировка помещений, включающая

• Планировка ледовых арен с инфраструктурой для занятий хоккеем с шайбой, фигурным катанием
• Планировка Spa-центра с плавательным бассейном
• Планировка всех необходимых помещений для спортсменов, тренеров, судей, участников и гостей спортивных соревнований
• Планировка крытых теннисных кортов
• Планировка спортивных залов для игровых видов спорта, танцев и гимнастики, пневматический тир, залы настольного тенниса, зал силовой подготовки, зал броскового тренажера для тренировок хоккеистов

Расчет посещаемости и ЕПС спортивного комплекса.