Концепция, проект фитнес-клуба и Спа-центра в ЖК бизнес-класса, Ереван

Многофункциональный комплекс «Московян Плаза» (Moskovyan Plaza) расположен в столице Армении Ереване, в центре города на улице Московян, 35. Нижние этажи занимают коммерческие помещения, подземный паркинг, наверху – элитный жилой комплекс. Архитектура здания сочетает традиционные армянские мотивы и орнаменты с современным стилем и высокими технологиями. В жилом доме всего 52 квартиры площадью от 113 до 500 квадратных метров, с дизайнерской отделкой и мебелью. Обеспечена высокая приватность жильцов: на каждом этаже по 2 квартиры, а в одном из подъездов – только 1 квартиры на этаже.

Инвестор, который строил здание, обратился к нам для создания концепции и проекта коммерческой инфраструктуры в жилом комплексе «Московян Плаза». По задумке собственника на 1-2 этажах планировались бутики и кафе в парижском стиле, на 3-м этаже – фитнес-клуб и Спа-центр премиального сегмента. Согласно техзаданию заказчика все объекты должны были соответствовать высокому статусу жильцов – требовательных клиентов с высоким доходом.

Наша команда под руководством Рубена Канаяна и Киры Канаян выполнила следующие работы для проекта:

• Разработка концепции коммерческой недвижимости в ЖК
• Проект планировки фитнес клуба и спа центра
• Комплексный анализ внешней и внутренней среды
• Анализ конкуренции и тенденций развития в секторах ритейла, фитнес-услуг, коммерческих медицинских услуг
• Анализ покупательской среды и целевой аудитории
• Анализ рынка фитнес-услуг г. Еревана

Мы проектируем wellness-инфраструктуру как часть девелоперской стратегии, а не как отдельную функцию.

Мы учитываем:

• влияние на стоимость недвижимости
• портрет целевой аудитории
• экономику эксплуатации
• интеграцию в архитектуру комплекса
• сценарии использования и приватность

Результат: объект, который работает не только как сервис, но как катализатор роста стоимости всего проекта.

Жилой комплекс с wellness-инфраструктурой дольше остаётся актуальным, потому что lifestyle не устаревает так быстро, как архитектура. Велнесс помогает создать «внутренний мир» жилого комплекса. Это усиливает экономику многофункционального комплекса. Для девелопера жилья такой проект – это не просто окупаемость, а инвестиции в репутацию, в бренд.

Наличие wellness-клуба в жилом комплексе повышает стоимость квартир. Продаются не квадратные метры, а среда и статус. Покупатель квартиры в ЖК принимает решение быстрее, потому что он «уже видит свою жизнь внутри».

В основу концепции мы заложили ключевую идею «Private Wellness Club». Это клуб закрытого уровня, функция продления жизни, управление стрессом, получения удовольствия и наслаждения от процедур. В нем находят отражение основные ценности для клиентов:

• Поддержание активного стиля жизни и красивого внешнего вида. Тренировки, восстановление и уход
• Спортивная и медицинская диагностика
• Персональный подход
• Клубная атмосфера, статус и приватность

Если фитнес-клуб в элитном ЖК сделан «как у всех», то он быстро устаревает. Если он сделан как private wellness club — то становится одним из главных активов проекта.

Планировка холлов, кабинетов и спортивных зон была сделана с учетом целевой аудитории. Люди приходят в такой клуб не только тренироваться, но и быть среди своих. Отдельные входы для VIP, закрытые зоны – все это было учтено в планировке.

В проекте фитнес-центра «Московян плаза» были выделены спортивные и оздоровительные зоны:

• тренажерный зал
• атмосферный гидромассажный бассейн
• несколько видов саун, холодные купели, японская баня фуро
• массажные души, душ впечатлений, шотландский душ, циркулярный душ
• recovery-зона

Для клиентов был предусмотрен фито-бар и выход на эксплуатируемую кровлю с клумбой и местами для отдыха.

Один из основных моментов – Спа центр и медицинский блок. По проекту он включал: косметические кабинеты, кабинет диагностики (анализы, тесты), программы anti-aging, омолаживающие процедуры, нутрициология, физиотерапия, снижение веса. процедурные кабинеты для инъекционных и аппаратных методик.

Этот красивый проект, насколько мы знаем, пока не реализован. На первом этаже много лет в здании на улице Московян, 35 располагался главный офис банка «ВТБ-Армения», сейчас площади заняла IT-компания Яндекс. Надеемся, что в будущем собственники вернутся к проекту веллнесс-центра и порадуют жильцов и сотрудников офисов.