Проект представляет собой расширение действующего бизнес-центра – строительство новой очереди, увеличение площади, а также замену функционального наполнения. Здание было построено достаточно давно, с тех пор изменилась внешняя среда, возросла потребность в качественных арендных площадях. Центр имеет очень хорошую локацию в крупнейшей торговой зоне в Свердловском округе Иркутска. Кроме этого, возросло количество новостроек и населения в зоне охвата, изменилась дорожная сеть и потоки вокруг. Поэтому владелец здания был заинтересован, чтобы центр приносил больше дохода и максимально использовал потенциал своего места.

Нашу компанию «Kanayan Retail&Development Consulting» пригласили разработать концепцию и параметры реконструкции объекта коммерческой недвижимости, оптимальные с точки зрения финансово-экономических показателей.

Наша команда провела комплексный анализ, который включал:

• Анализ потенциала участка и здания для различных функций недвижимости,
• Анализ конкурентов в секторе торговых центров, офисных центров, кафе и ресторанов, фитнес-клубов. Была определена насыщенность, степень конкуренции, выявлены рыночные ниши в различных сегментах,
• Мониторинг арендных ставок на торговые, офисные помещения,
• Анализ потенциальных арендаторов и целевой аудитории проекта торгово-офисного центра,
• Анализ зон охвата и транспортной доступности,
• Анализ планов развития окружения и их влияния на проект торгово-офисного центра.

Подробный анализ позволяет собственнику коммерческой недвижимости принять взвешенное решение на основе цифр и расчетов.

По итогам проведенного анализа специалисты «Kanayan Retail&Development Consulting» дали следующие рекомендации:

• функциональное наполнение торгово-офисного центра,
• экспертное заключение об оптимальном профиле арендаторов, специализации, площадях, в каком количестве они должны быть представлены на площадях торгово-офисного центра,
• количественные параметры торгово-офисного центра: общая площадь, этажность, арендная площадь, тип и площадь парковки, ее расположение, площадь для объектов инфраструктуры,
• конкурентные преимущества торгово-офисного центра.

Согласно концепции мы разработали схемы зонирования арендных площадей и поэтажные планировки.

В проекте торгово-офисного центра мы предусмотрели торговый блок на нижних этажах, а наверху – услуги, крупный фитнес-клуб и офисные помещения. В состав помещений торгово-офисного-центра включены зона отдыха, шоу-румы, коворкинг, кофейня, столовая и ресторан, вся необходимая инфраструктура для работников офисов внутри одного здания.

Проект торгово-офисного центра включает установку новых вертикальных коммуникаций: эскалаторов, красивых панорамных лифтов. Офисные помещения будут иметь большие витражные окна и красивые виды на город. На верхних этажах – атриум со световым фонарем, который будет наполнять пространство светом и создавать атмосферу легкости.