ОПИСАНИЕ

История проекта и современные реалии

Универмаг «ЦУМ» расположен в центре г. Кирова, на пересечении ул. Воровского и Октябрьского проспекта. Девелопер и управляющая компания – ЗАО «Вятка-ЦУМ», владеющая в Кирове еще одним торговым объектом, ТЦ «Фестиваль». Руководитель общества Константин Долгополов является заслуженным работником торговли и членом Совета универмагов России.

Центральный универмаг Кирова – один из старейших торговых объектов на территории города. Он принял первых посетителей в 1971 году и был выполнен по тому же проекту, что и здания Центральных Универмагов в других городах СССР: три этажа, железобетон и стекло, широкие каменные лестницы между этажами. Кировский «ЦУМ» многие годы выполнял роль центрального места покупок в городе и имеет многолетнюю положительную торговую историю. В 2010-2011 годах был разработан проект реконструкции «ЦУМа», в котором приняли участие ведущие консультанты нашей компании Кира и Рубен Канаян. В начале 2013 года начались строительные работы.

С начала 2000-х годов, когда в России стал развиваться современный рынок торговой недвижимости, многие ЦУМы потеряли свою актуальность. «Во многих бывших ЦУМах и старых советских универмагах площади просто нарезали под мелких арендаторов, и получилось нечто более похожее на крытый рынок, чем на современный торговый центр. Например, в таком виде до сих пор находится липецкий ЦУМ, построенный по тому же проекту, что и в Кирове, — рассказывает Кира Канаян. – Но Кировский «ЦУМ» – один из уникальных случаев, когда универмаг сохранился именно как универмаг, с единым торговым пространством и собственной торговлей». Сохранил «ЦУМ» и свою привлекательность для покупателя. В будни его посещают 8 — 10 тыс. человек в день, в выходные — 10 – 14 тыс., а в праздники число покупателей достигает 24 тысяч.

Несомненным конкурентным преимуществом «ЦУМа» является, во-первых, его географическое положение — он находится в центре Кирова, на пересечении значимых магистралей. В шаговой доступности – на расстоянии 10 минут пешком, проживает около 8 600 человек, работает и учится 12 000 человек. По соседству с «ЦУМом» расположено одно из крупнейших учебных заведений региона – Вятская сельскохозяйственная академия (ВятГСХА), в которой обучается 8000 студентов. Поэтому среди посетителей «ЦУМа» традиционно много молодых людей. Во-вторых, преимуществом является ассортимент и состав арендаторов, о котором расскажем чуть позже. Все это обеспечивает «ЦУМу» лояльность покупателей, которые привыкли рассматривать объект как центр торговли города.

Рынок торговых центров г. Кирова

Рынок торговых центров Кирова в 2013 году можно охарактеризовать как не очень развитый, со средней степенью насыщенности и конкуренции. По словам Рубена Канаяна, в настоящее время в городе функционирует всего 18 торговых центров (не считая неформатные объекты, которые называются «торговый центр», но по сути таковыми не являются). В городе наблюдается дефицит качественных площадей в современных торговых центрах: около 35% площадей приходится на морально устаревшие центры рыночного типа и мелкие объекты без концепции. Поэтому в перспективе ближайших двух-трех лет Киров можно считать привлекательной площадкой для ввода новых торговых площадей.

Кировский ЦУМ до реконструкции

Первоначальный проект Центрального Универмага представлял собой трехэтажное здание общей площадью 7,5 тыс. кв. м, с зонированием по группам товаров, традиционным для универмагов. На первом этаже находился небольшой продуктовый отдел, зоны товаров для дома и хозяйственно-бытовых товаров, бытовой техники, косметической продукции, сувениров, игрушек. Второй и третий этажи были отведены под отделы одежды и обуви, а также аксессуары и спортивные товары. В кировском «ЦУМе» было 2 предприятия питания – кафе и известная столовая, куда сами сотрудники «ЦУМа» и работники соседних предприятий ходят на обеды и бизнес-ланчи с очень выгодным соотношением «цена-качество».

В настоящее время в «ЦУМе» представлены такие марки одежды как «Comma», «GerryWeber», «Westland», «Mustang», «Pionier», «Jupiter», «FrankWalder», «Gelco», «Apriori», «Carnaby», «Pompa», «Glance». Кроме того, «ЦУМу» принадлежат несколько франшиз, в том числе «S’Oliver»,  «Savage» и «Ecco».

Перед реконструкцией расклад площадей был таков: в аренду сдавалось не более 30% площади «ЦУМа», остальную часть занимала собственная торговля в формате универмага (единое торговое пространство) и несколько марочных магазинов с отдельными витринами.

Цели реконструкции

Очевидно, что торговый объект, построенный полвека назад, морально устарел, и назрела необходимость привести его в соответствие требованиям времени. Недостатками